Изменение кадастровой стоимости земельного участка согласно отчету о рыночной стоимости

Это один из основных способов изменения кадастровой стоимости в меньшую сторону, что является залогом снижения земельных налогов на участки, находящиеся во владении или аренде.

Данный метод изменения стоимости получил, в последнее время, широкое распространение, а услуги переоценки стоимости земельного участка стали достаточно востребованными. После признания новой кадастровой стоимости делаются отметки в кадастровом реестре, для чего и проводится вся данная процедура.

Для цивилизованного решения данного вопроса было принято Постановление Президиума Верховного Совета Российской Федерации за №913/11.

Этим постановлением регламентируются принципы изменения кадастровой стоимости земли, в частности:

1). Пересмотр кадастровой стоимости участка должен проводиться в порядке искового производства.
2). При разнице рыночной и кадастровой стоимости земельного участка на величину, превышающую 30%, ее изменение возможно на основании экспертного отчета оценочной компании, являющейся представителем СРО, выполненном в полном соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
3). Если, при рассмотрении судом, было принято решение об изменении кадастровой стоимости участка, на основании представленного оценочного отчета, то ответственный орган обязан внести в кадастровый реестр недвижимого имущества эти изменения. Следует заметить, что запись о предыдущей кадастровой стоимости не аннулируется.
4). При защите в суде новой кадастровой стоимости земельного участка, его владельцы обязаны помнить, что новая оценка рыночной стоимости данного участка должна быть составлена именно на тот день календаря, на который была сделана кадастровая оценка. Об этом говорится в положении статьи 24.19 Федерального Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

После изменения кадастровой стоимости и внесения необходимых изменений в кадастровый реестр, владелец земельного участка может платить налоги с нового размера кадастровой стоимости, а арендатор имеет право платить новые арендные взносы.

Тем не менее, они обязаны знать, что перерасчет налоговых взносов можно использовать только с начала нового налогового периода, который будет указан в судебном постановлении. Перерасчеты налоговых взносов за период, когда были внесены изменения в размеры налоговых платежей, не допускаются.