Кадастровая оценка земельных участков

Кадастровой оценкой называют комплексное мероприятие и порядок технических экспертиз, цель которых заключается в определении кадастровой стоимости земельных участков, которые находятся на территории федерального субъекта РФ или муниципального органа. Такая стоимость определяется на определенную календарную дату.

Оценка преследует определенные цели, в перечне которых можно выделить следующие:

1). Создание единой государственной системы сбора земельного налога с владельцев земельных участков, которые могут находиться в частной или государственной собственности. Такая единая система значительно упрощает деятельность налоговых органов по решению вопросов о пополнении местного или государственного бюджета.
2). Создание единой системы использования земель, принадлежащих местным или федеральным органам, позволяет улучшить порядок и эффективность их распределения между пользователями, включая перераспределение участков под приватизацию, строительство, ведение сельского хозяйства и так далее.
3). Единая система кадастрового учета стимулирует более справедливую систему налогообложения для собственников земельных наделов, а также, устанавливает более справедливую арендную плату для арендаторов земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Система учитывает рыночные механизмы оценки стоимости земли, что способствует активизации коммерческих сделок с ней между хозяйствующими субъектами, а также, для совершения сделок по покупке или продаже, дарению, наследованию, внесению под залог, получению инвестиций.

После проведения кадастровой оценки, ее итоги должны быть утверждены и подтверждены соответствующими нормативными актами субъекта Российской Федерации.

Результаты должны быть выложены во всеобщий доступ в средствах массовой информации на сайте Росреестра. Эти результаты имеют правовую сила на протяжении ближайших пяти лет, пока не будет проведена повторная оценка кадастровой стоимости.

Кадастровую оценку можно оспорить только в некоторых случаях, отвечающих следующим требованиям:

1. Если изменяется площадь земельного участка, либо смещаются его границы;
2. Если изменяется вид разрешенного землепользования;
3. Если участок переводится в иную категорию землепользования;
4. Если изменились параметры и характеристики земельного участка, по причине произошедшего наводнения, землетрясения, оползней или обвалов, иных природных или техногенных воздействий;
5. Если изменились такие пользовательские характеристики участка, как прохождение через него дороги, появление новых обременений;
6. Если обнаружены ошибки в документации, на основании которой производилась оценка кадастровой стоимости участка;
7. Если существенно изменилась рыночная конъюнктура на земельном рынке, повлекшая за собой изменение рыночной стоимости данного конкретного земельного участка.

Процедура изменения кадастровой стоимости земельного участка может быть различной. Кадастровую стоимость можно обжаловать в рабочем порядке, через обращение в территориальный орган Росреестра, по месту нахождения участка земли. Можно оспорить стоимость в административном порядке, а также, через органы суда.

После переоценки кадастровой стоимости необходимо ее зафиксировать путем внесения изменений в ГКН и едином государственном реестре имущественных прав на недвижимость и реестре сделок с недвижимым имуществом.