Кадастроценка-Питер

Кадастровая стоимость земли: основания и порядок изменения

Кадастровая стоимость необходима земельному участку для внесения его в единый земельный кадастр РФ. Размеры кадастровой стоимости служат для определения размеров земельного налога на владельцев земельных участков.

Данный вид стоимости достаточно стационарен, поскольку, изменение кадастровой стоимости делается редко, и в строго регламентируемых случаях. Во время расчета величины кадастровой стоимости используется такая величина, как удельный показатель кадастровой стоимости.

Этот показатель закрепляется за любой категорией, которой принадлежит земельный участок, а также, за любым из видов разрешенного пользования участком земли.

Изменить кадастровую стоимость можно, но для этого необходимо иметь очень веские основания, например, основанием может послужить:

1. Уменьшение или увеличение границ земельного участка, в результате их уточнения;
2. Изменение целевой категории участка и его назначения;
3. Изменение вида разрешенного землепользования данным участком.

Как правило, при изменении общей площади земельного надела, новый его размер умножается на удельный показатель, который был присвоен данной категории земли.

Если меняется целевая категория, то площадь участка умножается на новый удельный показатель, который предназначен для данной новой категории.

Самой распространенной причиной сметы кадастровой стоимости является изменение вида разрешенного использования земельного участка. Для каждого вида разрешенного землепользования существуют собственные удельные показатели, и на этой основе изменяется величина кадастровой стоимости участка.

Во время смены вида разрешенного землепользования, необходимо внести соответствующие изменения в реестр прав на владение недвижимым имуществом, и в кадастровый реестр недвижимости. После проведения перерасчета, новые показатели вносятся в вышеперечисленные реестры.

Готовится законопроект, касающийся изменения правил землепользования. На основании данного законопроекта, у земельного участка появится несколько разрешенных видов землепользования. Появятся и новые методики исчисления кадастровой стоимости.

Данный законопроект будет влиять на ситуации, когда владелец земельного участка пожелает изменить один вид землепользования на другой его вид.